O domu


Co to vlastně koupil Karel za barák?

Karel si do svého nového domku v Tišicích hned vzal Pepu a spolu rodinný domek prohlédli. Jak řekl Pepa, čekal to horší, ale stav domku je příjemně obě překvapil. Investor Karel ale vůbec netuší, co by měl dělat. „No co“, povídá Pepa, „musíme přeci pozvat odborníka“. Projektanta nebo architekta, který celý domek prohlédne, zaměří, zjistí současný stav nemovitosti a navrhne (po dohodě s majitelem Karlem), co by se mělo na domku upravit, zbourat, postavit, prostě zrekonstruovat.

No a jelikož je Karel docela náročný investor, tak to vezmeme asi od podlahy, teda spíš od sklepa :) Pepa si pozval na barák svou známou projektantku Ladu Kotlaříkovou. Prošli spolu celý domek, udělali podrobnou prohlídku a zjistili současný stav nemovitosti. Pak následovalo (snad nikdy nekončící) kolečko telefonátů mezi Karlem, Pepou a Ladou. Hodně společných prohlídek domu, měření, povídání a představ, co by Karel všechno na domku chtěl změnit. No a nakonec z toho začala vznikat představa, kterou začne Lada zanášet do projektu. Tady jsou.

No a tak tím nám pomalu začíná rekonstrukce domu od A do Z. 
Co budeme v rodinném domku v Tišících rekonstruovat?

Tady je stručná charakteristika rodinného domku v Tišicích a jeho užívání:

Rodinný dům byl postaven na přelomu 70. a 80. let 20. století. Jedná se o obdélníkový tvar rodinného domu, který je v celé ploše podsklepen. Podlaha přízemí je zvýšená nad okolní terén o zhruba 1 metr. Celé přízemí je obytné. Vstup do obytné části je z jihovýchodního rohu domu, kde je kryté závětří (tam, kde Karel objevil jeho 90210 :). Domek bude Karel využívat dále jako rodinný dům s jednou bytovou jednotkou a to bude i nadále zachováno. Takže o to bude rekonstrukce snažší.

Provozní řešení domu chce Karel také zachovat. Suterén bude i nadále využíván jako garáž a technické zázemí domu. Hlavní vstup do domu zůstane z jihovýchodního rohu, kde je zastřešené závětří, ze kterého se vejde do předsíně a chodby, z které jsou vstupy do obytných místností. Z chodby zůstane také vstup na schodiště do suterénu.

V přízemí zůstane hlavní prostor obývacího pokoje, který bude otevřený do konstrukce krovu. Na pokoj bude navazovat kuchyně, která bude s obytným prostorem propojena ještě novým kulatým oknem pod lehkým dřevěným schodištěm, kterým zůstane výstup do podkroví. V přízemí zůstanou dva pokoje, koupelna a samostatná toaleta. Na kuchyň bude navazovat malá, průchozí spíž směrem do chodby.

V podkroví vznikne velká ložnice s navazujícími úložnými prostory a malou koupelnou s toaletou. V podkroví přibude kvůli osvětlení prostoru jedno střešní okno.

Stávající konstrukce domu a střechy:

K:  Uff, toho teda je…
P:  Hele musíme dokončit hlavně fasádu a střechu před zimou…

  • Obvodové nosné stěny jsou z plynosilikátových tvárnic.
  • Suterénní stěny jsou pravděpodobně zděné z keramické cihly.
  • Stropy jsou skládané pravděpodobně z hurdisek, přebetonované.
  • Konstrukce krovu je tesařská.
  • Stávající střecha je valbová.
  • Krokve jsou ve středu podepřeny vaznicí, která je uložena na čtyřech sloupcích, kotvených do stropní konstrukce. Ve stropní konstrukci bude dle předpokladu ocelová výměna, na kterou je sloupek uložen.
  • Střechu domu budeme muset udělat novou, se zachováním stávající konstrukce krovu. Bude provedena nová lehká krytina střechy, včetně nové skladby s tepelnou izolací.
  • Fasáda domu bude nově zateplena.
  • Strop nad suterénem bude také zateplen.
  • Veškeré rozvody sítí uvnitř domu budou odstraněny a nahrazeny novými.

Pozemek a zahrada:

P:  A co stromy? Ty zůstanou? Karle chceš je?….
K:  Ty stromy jsou taky moje?

  • Parcela kolem domu je rovinatá, s upravenou zahradou, na které jsou okrasné keře a menší stromy.
  • Na pozemku u domu se nachází starší venkovní bazén s technologií (filtrace) umístěnou pod terénem vedle bazénu. Bazén bude v rámci rekonstrukce nejspíše zachován a bude pouze opraven.
  • Dále se na pozemku nachází hloubená studna, která je zdrojem pitné vody pro dům. Tento zdroj bude také zachován.
  • Z přilehlé komunikace je vjezd po docela strmé rampě do suterénu domu, kde je garáž. Vjezd po rampě do suterénní garáže bude zachován. Musí se ale dořešit odvodnění rampy jak v horní, tak spodní části u garážových dveří.
  • Stávajícím oplocení bude potřeba celé zbourat a postavit nový plot, ideálně na betonové podezdívce.
  • Zahrada kolem domu bude nově upravena a tak nás určitě čeká ještě práce se zahradním architektem (jelikož, jak sám Karel říká, tohle jako nedám :).
  • A jeden pěkný nápad od Lady, který Karel ocenil: ze zahrady bude nové venkovní, zastřešené schodiště do suterénu, aby se nemuselo ze zahrady chodit do suterénu buď vnitřkem domu nebo garáží.
  • Na západní fasádě pak bude rozšířena stávající terasa (nejspíš ukotvená na zemních vrutech).
  • Dřevěná pergola nad terasou vč. jejího zastřešení bude úplně nová, protože stávající konstrukce je již ve špatném technickém stavu.

Dispozice v přízemí:

K: Ten obývák je parádní … 
P: Ty okna musíme vyměnit…

  • Celý objekt je podsklepen a suterén je přirozeně větraný. Takže není vlhký a asi se nebude muset podřezávat nebo jinak sanovat vlhkost.
  • V suterénu je garáž, technické místnosti s plynovým kotlem a darlingem na vodu.
  • Ze zahrady bude nově provedeno schodiště do suterénu, které bude kryté lehkou stříškou ze dřevěné konstrukce s plechovou krytinou.

Podkroví a střecha:

K: Ten záchod budu potřebovat. Nechci běhat na záchod nahoru a dolu…
P: Hele Karle, chceš soláry?

  • V přízemí je hlavní obytná místnost, která navazuje na kuchyň a je otevřená do konstrukce krovu.
  • V obýváku je původní velký krb, ve kterém se stále topí a skvěle řešený vstup do zahrady přes terásku s dřevěnou pergolou (dnes již ale rozpadlou). Je porostlá vínem, takže to nejspíš bude chtít Karel zachovat :)
  • Z chodby v přízemí je vstup do dvou pokojů, koupelny, na samostatný záchod a po schodech do suterénu (všechno hrozně tmavé…).

Suterén a garáž:

P: Paráda je, že nikde není žádná plíseň a vlhkost…
K: Že bych začal opravovat auta? Tady je prostor jak pro autodílnu…

  • V přízemí je hlavní obytná místnost, která navazuje na kuchyň a je otevřená do konstrukce krovu.
  • V obýváku je původní velký krb, ve kterém se stále topí a skvěle řešený vstup do zahrady přes terásku s dřevěnou pergolou (dnes již ale rozpadlou). Je porostlá vínem, takže to nejspíš bude chtít Karel zachovat :)
  • Z chodby v přízemí je vstup do dvou pokojů, koupelny, na samostatný záchod a po schodech do suterénu (všechno hrozně tmavé…).

Média a spotřeby energií

K: Takže všechny tyhle trubky a dráty půjdou pryč?
P: Jo Karle. Všechny…

  • Objekt je napojen na rozvody kanalizace, elektro silnoproudu a slaboproudu a plynu.
  • Kanalizace je v daném místě řešena jako tlaková a vedle domu je přečerpávací šachta kanalizace.
  • Ve stávajícím oplocení je stávající kiosek s plynoměrem a hlavním uzávěrem plynu.
  • Na fasádě domu je elektroměr, který bude přemístěn do nového kiosku v novém oplocení vedle branky.
  • Hlavní zdroj vody pro dům je ze stávající studny. Studna zůstane a voda z ní také.
  • Srážkové vody ze střechy jsou svedeny čtyřmi dešťovými svody v rozích objektu. Svody jsou napojeny do štěrkových zasakovacích šachet na pozemku. Toto řešení bude zachováno. Ale nabízí se tu nějaké to uschovávání dešťové vody pro zalévání, takže nádrž?
  • Spotřeby médií (voda, teplo, elektřina) budou podle navrhovaných změn nejspíše srovnatelné se současným stavem. Vzhledem k celkovému zateplení objektu se však předpokládá daleko nižší potřeba energie na vytápění.
  • Na dům bude zpracován průkaz energetické náročnosti. S ohledem na celkové zateplení domu bude jeho energetická náročnost výrazně snížena a bude zařazen do kategorie B.
  • Původně je dům vytápěn atmosférickým kotlem na plyn. Nově bude navržen plynový kondenzační kotel se zásobníkem na ohřev teplé užitkové vody.
  • V hlavním obývacím prostoru v přízemí budou postaveny akumulační sálavá kamna, pro občasné dotápění domu v přechodném chladnějším období. Kamna budou napojena do stávajícího zděného komínu (přívod vzduchu ke kamnům bude proveden pod stropní deskou). Případně budou osazeny pouze malá krbová kamna bez přívodu vzduchu.
  • Uvnitř domu budou provedeny komplet nové rozvody elektro, vody, kanalizace a topení.

No a bude se bourat, demolovat?

P: Jasně a hodně…
K: Už se těším, kde je ta palice? :)

V rámci stavebních úprav proběhnou demoliční práce spočívající ve vybourání stávajících okenních a dveřních výplní, ubourání stávající pergoly a stříšky nad terasou, která je v zanedbaném stavu, vybourání několika prostupů uvnitř dispozice, vybourání příček v podkroví, aby došlo k rozšíření obytné plochy podkroví.

Co nyní projektantku Ladu čeká za práce?

Vedle neustálých připomínek investora Karla, pak obíhání úřadů a práce na projekt, např. pak:

  • Zaměřit celý objekt před zahájením projekčních prací.
  • Zjistit, jestli bude potřeba geologický ani hydrogeologický průzkum pozemku. Jaké je podloží (pravděpodobně písek a štěrk).
  • Zjistit z geologických map (přístupných na internetu) tzv. Radonový index.
  • Zjistit, zda stavba není památkově chráněná (zda se nachází v památkové zóně nebo ochranném pásmu památkové zóny). To by se nám to všechno zkomplikovalo.
  • Zjistit, zda objekt nevyžaduje vynětí ze zemědělského půdního fondu.
  • No a ve finále stavební povolení nebo pouze jen vydání souhlasu se stavbou.

Aktuální info z pořadu!

Není nic jednoduššího, než nám pošlete svůj email a my vás budeme informovat :)