Výběr a koupě nemovitosti

Výběr a koupě nemovitosti (Zdroj: Depositphotos)

Chcete si pořídit vlastní vysněný dům a zvažujete, zda se do hledání pustit sami nebo využít služeb realitní kanceláře? Pokud se rozhodnete hledat sami, má to svá úskalí a rizika, zejména při koupi staršího domu. A ve výsledku zjistíte, že neušetříte čas ani peníze. Svěříte-li koupi domu odborníkovi, zaplatíte provizi a vyřídí za vás vše od prohlídky domu, přes technické posouzení stavby a veškeré právní úkony až po vyhotovení kupní smlouvy a převodu nemovitosti.

Kde a jak hledat nemovitost

Na co byste se měli při výběru a koupi domu zaměřit? V první řadě je dobré vědět, kde chcete žít, v jakém prostředí, na jakém místě a zda dáváte přednost bydlení na venkově v blízkosti přírody či ve městě. Dalším důležitým aspektem, pro mnohé možná nejdůležitějším, je cena nemovitosti. Také je nutné zvážit, zda si přejete u domu velký či malý pozemek nebo jen malou zahrádku a v případě, že vlastníte auto, také garáž či alespoň možnost parkování u domu. Hledáte-li bydlení mimo město, i za cenu dojíždění do zaměstnání, budete zvažovat i vzdálenost. A máte-li rodinu a malé děti budete mít jistě jiné požadavky než mladý bezdětný pár nebo starší manželé. Každý se rozhoduje podle svého stavu, názoru a finančních možností. 

Vyhledávání
Na trhu jsou k mání aplikace, které vám pomůžu při rozhodování (Zdroj: Depositphotos)

Na co se zaměřit při prohlídce domu

Než vyrazíte na prohlídku, je vhodné si udělat poznámky, sepsat si vše, co vás zajímá, na co se chcete zeptat, od ceny až po nedostatky, které mohou být na první pohled neviditelné. Na ně by vás měl prodávající nebo realitní makléř upozornit. V souvislosti s tím je nutné zvážit, v jakém stavu se objekt nachází, zda bude nutná rekonstrukce vnitřních i venkovních prostor, a kolik peněz do ní bude nutné investovat. Rekonstrukce a úpravy se mohou týkat vnitřních i venkovních prostor.  

Modrá pyramida

Nemáte finanční hotovost a rozhodujete se pro financování zakoupené nemovitosti pomocí hypotéky? Pak začněte včas, ještě před výběrem nemovitosti. Je totiž dobré vědět, kolik vám banka půjčí. Nemusíte chodit do banky, můžete si banku vybrat na internetu, zaslat dotaz a vyřídit vše on-line. Sjednáte-li si úvěr u Modré pyramidy, budete mít k dispozici a po ruce aplikaci, která vám se vším pomůže, aplikaci Modré pyramidy Home, která bude myslet za vás a vy budete mít všechny služby na jednom místě. Aplikace nabízí víc než jen náhled na služby. Navede vás krok po kroku k vašemu vysněnému bydlení, od sjednání úvěru, čerpání, až po splátky, a vše vám pohlídá, abyste na nic nezapomněli. 

Co doporučuje realitní makléř zájemcům při prohlídce staršího rodinného domu?

Dům
Při hledání vhodné nemovitosti mějte jasnou představu o tom, co chcete (Zdroj: Depositphotos)

Desatero realitního makléře

„Desatero je nezbytné tvořit z pohledu všech tří účastníků složitého realitního procesu“, uvádí  realitní makléř Michal Marek. „Při nákupu starší nemovitosti jsou rizika značná, ale ne neřešitelná. Případné vady nemovitosti mohou komplikovat situaci prodávajícímu, dokonce až pět let po prodeji. Tak nastavuje odpovědnost prodávajícího za vady občanský zákoník. V nejsložitějších případech tedy i pět let po prodeji může dojít k odstoupení od kupní smlouvy. Jako realitní makléř se zaměřuji na řadu aspektů a souvislostí mnohem dříve, než dojde k první prohlídce. A tak je moje pracovní desatero propojením zájmů prodávajícího, zájemce i zájmu mého“, doplňuje.  

Koupě
Jednání s realitním makléřem může hodně napomoci (Zdroj: Depositphotos)

1. Nabídnutý čas pro prohlídku nemovitosti

Zájemce by měl mít příležitost navštívit nemovitost za denního světla. Zejména technický stav vnějších konstrukcí nemovitosti (obvodový plášť, střecha, okapové svody atd.) nemusí být za tmy z pohledu zájemce dostatečně vyhodnotitelný.

2. Prostor pro individuální prohlídku nemovitosti

Zájemce by měl mít příležitost prohlédnout si nemovitost pouze s makléřem, případně prodávajícím a je-li z jeho strany zájem, tak i s jeho technickým poradcem. Negativní dopad mívá obvykle tzv. hromadná prohlídka, tedy prohlídka pro více zájemců současně.

3. Lokalita o okolí domu

U nemovitosti vždy tvoří její umístění naprosto nedílnou součást kvality budoucího užívání. Je vhodné sledovat, jaké případné negativní faktory v okolí domu existují. Mohou to být různé dopravní stavby (frekventovaná silnice, železnice), ale také objekty průmyslového charakteru s rušivým dopadem na okolí (hluk, prašnost) a skutečný vztah nemovitosti k platnému územnímu plánu. To, že dům existuje, neznamená, že nemůže generovat budoucí rizika a problémy ve vztahu k územnímu plánování (chráněná nerostná ložiska, opatření veřejného zájmu na část pozemků domu apod.) Stejně důležitá je vybavenost okolí pro spokojený život - infrastruktura, dopravní obslužnost, služby – obchod, zdravotní zařízení, školka, škola a jejich dostupnost.

4. Lidé v sousedství

Pro kvalitu budoucího bydlení je vhodné znát, kdo bude mým sousedem. Proto by měl zájemce mít možnost získat informace o lokalitě z tohoto pohledu. U kterých sousedů žijí např. domácí zvířata, a celá řada dalších skutečností může ovlivňovat život v lokalitě.

5. Technický stav domu

Při prohlídce je nezbytné věnovat pozornost základnímu technickému stavu stavby. Špinavou výmalbu stěn, tu opravíte snadno i svépomocí. Je ale nezbytné prohlédnou stav vlhkosti stavební konstrukce domu a to jak vzlínavé vlhkosti vlivem chyb v izolacích, tak i případné kondenzační vlhkosti domu. Tato prohlídka musí začínat v nejnižších podlažích domu, je-li sklep, tak tam. Budoucí sanace a zásahy proti vlhkosti nejsou jednoduché a mohou generovat značné budoucí náklady a investice. Věnujte pozornost také stavu oken a dveří, nejen estetická hodnota, ale především funkčnost je pro budoucí užívání domu důležitá.

Další technicky důležitý prvek domu je celková střešní konstrukce. V horních podlažích domu je nutné se podívat, zda do domu nezatéká. Je nezbytné prohlédnou stav krovní konstrukce - vlhkost, hnilobu, dřevokazný hmyz, atd.

Instalace v domě - elektrické, plynové, vodovodní a odpadní rozvody mohou v budoucnu svým technickým stavem komplikovat užívání domu. Rekonstrukce rozvodů je realizovatelná, ale opět vznáší nároky na budoucí investice.

Nemovitost
Pokud si nejste jisti, zda vybíráte správně, obraťte se na specialistu (Zdroj: Depositphotos)

6. Dispoziční řešení domu

Při prohlídce domu je rovněž dobré sledovat, je-li existující dispoziční řešení využitelné pro váš záměr a nároky na bydlení. Řadu věcí je možné v domech následně měnit, ale vždy to přináší nároky na investice a nutnost zachování statiky domu.

7. Vybavení domu

Řada domů nabízených na trhu je zcela nebo částečně vybavena movitým majetkem - nábytkem a  dalším vybavením. Posuďte, zda ho využijete. Ve většině případů movitý majetek nezvyšuje zásadním způsobem tržní cenu nemovitosti jako takové.

8. Právní souvislosti a omezení domu

Nikdy neopomeňte zjišťovat právní souvislosti nemovitosti. Profesionální makléř vám je nikdy nezatají. Zdánlivě banální věcné břemeno může komplikovat budoucí užívání domu a to po mnoho let nebo navždy.

9. Jak bude zajištěn proces prodeje domu?

Při výběru domu je nastavení procesu prodeje velice důležitým vlivem klidného získání domu. Smluvní dokumenty by měl vždy tvořit právně vzdělaný člověk - advokát nebo notář. Všechny smlouvy tzv. „stažené z netu“ jsou sice využitelné, ale nemusí pokrýt všechna rizika daného prodeje. Eliminaci rizik je ve většině případů schopen právě právník zajistit. Nejde jen o proces prodeje, ale i řešení případných budoucích sporů smluvních stran.

10. Ochrana peněz a majetku při prodeji

Pokud v rámci prodeje není zajištěna bezpečnost převodů práv a peněz mezi prodávajícím a kupujícím, nedůvěřujte takové nabídce. Převod vlastnického práva k nemovitosti a úhrada, je proces, který v návaznosti na legislativu trvá až jeden měsíc. Proto je správné nastavení ochrany a úschovy hodnost (smluv, peněz) NEZBYTNÉ.

Appka
Do aplikace v chytrém telefonu zadáte potřebné údaje a aplikace vybere vhodné objekty (Zdroj: Depositphotos)

Doporučení na závěr: je-li u prodeje skutečně profesionální realitní makléř, spolupracující s technickými odborníky a právníky, je to pro vás dobré znamení. Pokud si chcete na prohlídku s sebou vzít svého technického poradce, profesionální makléř s tím nebude mít problém. Zná-li makléř skutečný stav nemovitosti, bude vám odpovědným průvodcem a poradcem při výběru.

Mgr. Michal Marek, CENTURY21 West, Plzeň  

Co uvidíte tento týden?

  1. Na střeše zbývají udělat okapy a tak se vrhneme do montáže okapového systému
  2. Přijela zahradnická firma Zelené kolo a zrekonstruovala celou zahradu podle projektu realizace zahrady
  3. Karlozor a Karel jako malířský rádce
  4. Montáž plynového kotle a jeho finální napojení na fotovoltaiku
  5. Trampolína a bezpečí? I při sportování a hraní na zahradě je potřeba dbát na svou bezpečnost.
  6. Tišice jsou hotové a tak dozrál čas i na finální taneček