Pokud jste koupili starší dům, je zapotřebí vyřešit mnoho nejen administrativních záležitostí. Kromě řešení financování koupě i rekonstrukce nás čeká také zajištění nejrůznějších povolení, abychom se do rekonstrukce mohli pustit. Úplně první na seznamu činností by ale měla být návštěva projektanta.
Projekt domu neřešte sami, přizvěte projektanta (Zdroj: Depositphotos)
Karel koupil dům v Tišicích a má zajímavé číslo popisné 921. No, k Beverly Hills 90210 to má ještě daleko. Ale aby práce na rekonstrukci měla hlavu a patu, Pepa požádal o pomoc velmi šikovnou projektantku Ladu. Ta poradí co a jak nejen po stránce projektu, dispozic, materiálů a dalších záležitostí. Celé video, kde uvidíte Karla s Pepou na startovní pozici, naleznete na www.fachmani.cz.
Zajímavé informace o projektu, jeho řízení a nejen to, co všechno musí být jeho součástí, naleznete níže v článku.
Projekt a vše okolo něj
Projektant je osobou, která připravuje veškeré podklady a provádí příslušný stavební dozor. Ten by měl být uveden ve smlouvě o díle. Jedná se o tzv. autorský dozor. V případě výběru projektanta je nutné řídit se podle několika velmi důležitých kritérií.
Nejprve si musíme zjistit reference. Zkušenosti s projektantem od známých či přátel, případně dohledatelné informace na internetu jsou díky dnešním moderním technologiím velmi dostupné a snadno zjistitelné. Pokud se rozhodnete projektanta oslovit, určitě se zaměřte na portfolio, které v minulosti prováděl, zkušenosti a délka praxe jsou důležité. Nedostatek zkušeností přemění váš sen směrem k hromadě zbytečných starostí, které při výběru dobrého projektanta vůbec nemusíte mít.
Projektant je osobou, která připravuje veškeré podklady a provádí příslušný stavební dozor (Zdroj: Depositphotos)
Dalším předpokladem pro výběr je potřebná kvalifikace, u projektanta se jedná o autorizační osvědčení, mělo by jít o autorizaci České Komory Autorizovaných Inženýrů a Techniků. Tato autorizace je daná zkouškou znalostí před komisí a počínání projektantů je zakotveno v legislativě. Před výběrem projektanta si ještě zjistěte, zda je pojištěn v rámci profesní zodpovědnosti a je ochotný vykonávat stavební dozor. Cena za projekt se pohybuje v rozmezí 2 - 4 % z celkové ceny stavby bez autorského dozoru. Ten je vyplácen formou honoráře, přičemž je vhodné nahlédnout do výkonového a honorářového řádu ČKAIT. Kromě samostatných projektantů máme v dnešní době k dispozici přímo projekční kanceláře, které sdružují více projektantů najednou.
Projektová dokumentace je souhrn veškerých informací o stavbě objektu (Zdroj: Depositphotos)
Co musí obsahovat projektová dokumentace?
Průvodní zprávu - s identifikací stavby, s údaji o pozemku, popisem a členěním stavby domu;
souhrnnou technickou zprávu - ta musí obsahovat plán bezpečnosti a ochrany zdraví na staveništi, dokumentaci stavby, realizaci pracovních činností na stavbě, podmínky a požadavky realizátora stavebních prací a ochranu životního prostředí;
výkresovou dokumentaci - vytyčení stavby, situační výkres z katastru aj.;
doklady k dokumentaci - splnění požadavků dle platné legislativy, výsledky jednání a schůzek;
dokumentaci objektů - výkresy, architektonickou část, technickou zprávu se statickým výpočtem, požárně bezpečnostní řešení, technické podrobnosti, jako je například zařízení pro odběr vody, plynu atd.
Žádná stavba se neobejde bez projektové dokumentace (Zdroj: Depositphotos)
Jaký je rozdíl mezi projektantem a architektem?
Projektant má na starosti veškeré dokumentační záležitosti a správné naprojektování stavby tak, aby nespadla. Architekta zajímá hlavně pojetí stavby takovým způsobem, aby se v ní lidem dobře žilo a dům byl celkovým pojetím příjemný. Ale funkce architekta je požadována tak v 5 % případů hlavně z důvodu, že se stavba nachází poblíž kulturní památky, případně pokud to požaduje stavební úřad nebo obec. Třetím termínem je stavební inženýr, který se zabývá stavebními konstrukcemi, navrhuje prvky, analyzuje konstrukce a umí vše perfektně spočítat. Téměř vždy jsou dle zákona k projektu přizváni.
